Недвижимость Шварцвальда

**Стоимость оформления сделки:**
Услуги нотариуса	1,50 % от стоимости объекта
Налог с покупки недвижимости	3,50 % от стоимости объекта
Маклерский провизион	3,57 % от стоимости объекта
Пример
Стоимость объекта	500 000 евро
Услуги нотариуса	7.500 евро
Налог с покупки недвижимости	17 500 евро
Маклерский провизион	17 850 евро
Общая сумма к стоимости объекта	42 850 евро

Недвижимость в Германии

Недвижимость в Баден-Бадене

Общая информация

Каких либо ограничений на покупку инностранцами недвижимости в Германии не существует. Не существует также ограничений по количеству приобретаемой недвижимости. Иностранцы могут приобретать как частную так и коммерческую недвижимость. Недвижимость может приобретаться как частным так и юридическим лицом.

Являясь владельцем недвижимости в Германии вы имеете право на регулярное продление краткосрочной визы для пребывания в стране. Вы можете находится в Германии 90 дней в течении 6 месяцев, после этого виза опять продлевается. Распределить эти 90 дней вы можете по своему усмоотрению.

Процедура оформление недвижимости в Германии

Вся недвижимость в Германии занесена в земельные реестры „Grundbuch“, которые ведутся земельными судами „Amtsgericht“. По выписке из земельного реестра, предоставляемого нотариусом, можно четко установить кто является владельцем объекта. А также месторасположение, стоимость, год постройки, предыдущие владельцы и находится ли он под залогом. Процедура продажи и приобретение недвижимости в Германии четко регламентированны законом, что исключает возникновение каких либо махинаций Сделки по недвижимости оформляются независимыми нотариусами, которые несут ответственность за правильность оформления. Покупатель может выбирать нотариуса по своему усмотрению, независимо от места проживания. При обнаружении каких либо неточностей в документах, нотариус обязан указать на это как покупателю так и продавцу. Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.

В обязанности нотариуса входит:

Полная и нейтральная консультация сторон

Составление договора купли-продажи с учетом пожеланий клиентов

Проверка объекта недвижимости на юридическую корректность

Нотариальное заверение договора

Наиважнейшей функцией нотариуса в Германии является гарантия исполнения сделки. Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт нотариуса. После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт нотариуса, нотариус осуществляет оформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.

После внесения нового владельца в земельный реестр и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договора со своего расчётного счёта на расчётный счёт продавца.

Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии имеют гарантию исполнения договора.

Стоимость услуг нотариуса составляет - 1,5% от стоимости объекта недвижимости. Эта процентная ставка установленна немецким законодательством.

Наши услуги сорпровождения клиента:

Основываясь на ваших пожеланиях, мы подбираем несколько объектов, которые максимально соответствуют вашим требованиям и передаем вам всю необходимую информацию.

При необходимости оформляем и высылаем вам приглашение для получения въездной визы

По вашему желанию бронируем вам отель и организуем трансфер

Предоставляем услуги переводчика и сопровождение во всём процессе приобретения недвижимости

Организуем открытие расчётного счёта в немецком банке

Ведем переговоры о стоимости объекта. Почти всегда есть возможность добиться снижения окончательной стоимости объекта.

Стоимость наших услуг по полному сопровождению клиента – от 600 до 900 евро.